УДК 338.245; JEL L74, H10
Davymuka R. N. Trends and prospects for investment in housing construction in Ukraine: regional aspect [Тенденції та перспективи інвестиційного забезпечення житлового будівництва в Україні: регіональний аспект]. Rehional'na ekonomika - Regional Economy. 2025. №3(117). P. 81-97. DOI: https://doi.org/10.36818/1562-0905-2025-3-8
Літер.: 25

Автори



Давимука Роман Назарович

аспірант кафедри економічної теорії, економічний факультет, Львівський національний університет імені Івана Франка

Контакти: r.davymuka95@gmail.com

Сторінки:

Анотація

Сьогодні як вся економіка України, так і будівельна галузь загалом та її сектор житлового будівництва, функціонують у нестабільних умовах розвитку, обумовлених подіями останніх трьох років, а головною проблемою є відсутність впевненості щодо довгострокових перспектив. Суттєвою простежується територіальна диференціація: неможливість нового будівництва у східних регіонах і на прифронтових територіях, а також активізація житлового й комерційного будівництва в західних регіонах. Актуалізується питання щодо інвестування в будівництво нерухомості, яке стає одним з найпривабливіших секторів економіки та пропонує широкий вибір об’єктів для інвестування: від житлових і комерційних до промислових і соціальних. Першочерговою проблемою, яка постає перед підприємствами будівельної галузі на сучасному етапі, є питання створення сприятливого інвестиційного клімату в Україні, пошук та упровадження реальних фінансово-кредитних механізмів для стимулювання житлового будівництва й підвищення конкурентоспроможності галузі на основі формування нових засад взаємовідносин учасників інвестиційного процесу. У статті здійснено експрес-аналіз стану будівельної галузі України, визначено характерні тенденції інвестування в житловий сектор будівництва на регіональному рівні та виявлено проблеми, потенціал і перспективи формування відповідного ринку. Обґрунтовується необхідність формування ринку житлового будівництва на регіональному рівні на основі підвищення рівня його інвестиційної привабливості та поліпшення взаємовідносин учасників інвестиційного процесу. Здійснено SWOT-аналіз перспектив розвитку будівельної галузі України в регіональному розрізі та розроблено пропозиції із підвищення ефективності діяльності органів місцевого самоврядування щодо залучення публічних інвестицій для реалізації програм житлового будівництва. На конкретних прикладах доведено роль міжнародної підтримки як національної економіки загалом, так і будівельної галузі та сектору житлового будівництва в межах реалізації програм і проєктів відновлення і розвитку.

Ключові слова:

житлове будівництво, інвестування, регіональний розвиток, місцеве самоврядування, публічні інвестиції

Посилання


1. Жаліло Я. А., Бахур Н. В., Головка А. А. та ін. Територіально-орієнтовані механізми стимулювання інвестицій у повоєнному відновленні України: аналіт. доп. / наук. ред. Я. А. Жаліло. Київ: НІСД, 2023. 78 с.
2. Тульчинська С., Костюнік О., Щепіна Т. Особливості та роль фінансового механізму забезпечення розвитку житлового будівництва в сучасних умовах макроекономічної нестабільності. Проблеми і перспективи економіки та управління. 2024. № 3(39). С. 251-259. DOI: https://doi.org/10.25140/2411-5215-2024-3(39)-251-259
3. Возняк Г. В. Сучасні механізми фінансування будівництва житла в Україні: проблеми та шляхи вирішення. Бізнес Інформ. 2019. № 8. С. 111-116. DOI: https://doi.org/10.32983/2222-4459-2019-8-111-116
4. Звіт про прямі збитки інфраструктури від руйнувань внаслідок військової агресії росії проти України станом на листопад 2024 рок. Київська школа економіки: сайт. 2024. URL: https://kse.ua/wp-content/uploads/2025/02/KSE_Damages_Report-November-2024-UA.pdf
5. Савула О. Нерухомість як бізнес: куди вигідно зараз інвестувати. PravdaTutNews: сайт. 24.09.2024. URL: https://pravdatutnews.com/neruhomist/2024/09/24/48161-neruhomist-yak-biznes-kudy-vygidno-zaraz-investuvaty
6. Озейчук А. Тенденції будівельного ринку України у 2024 році. Property Times: сайт. 09.01.2025. URL: https://propertytimes.com.ua/blogs/andriy_ozeychuk/tendentsiyi_budivelnogo_rinku_ukrayini_u_2024_rotsi
7. Regulation (EU) 2024/3110 of the European Parliament and of the Council of 27 November 2024 laying down harmonised rules for the marketing of construction products and repealing Regulation (EU) No 305/2011 (Text with EEA relevance). EUR-lex: Website. 2024. URL: https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2024/3110/oj/eng
8. Букатюк У. У 15 містах України будуватимуть соціальне житло для переселенців – Кулеба. Forbes.ua: сайт. 20.12.2024. URL: https://forbes.ua/news/u-15-mistakh-ukraini-buduvatimut-sotsialne-zhitlo-dlya-pereselentsiv-kuleba-20122024-25763
9. 2025 рік відкриває нові можливості та визначає ключові напрями для розвитку. Міністерство розвитку громад та територій України: сайт. 31.12.2024. URL: https://mtu.gov.ua/news/36322.htmlhttps://mtu.gov.ua/news/36322.html
10. Проєкти агентства відновлення спрямовані на посилення громад, – Сергій Сухомлин. Агентство відновлення України: сайт. Н.д. URL: https://restoration.gov.ua/press/news/71653.html
11. Проєкт «Житло для ВПО»: ще три сотні сімей будуть із житлом. Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву: сайт. 28.01.2025. URL: https://www.molod-kredit.gov.ua/pres-tsentr/novyny/proiekt-zhytlo-dlia-vpo-shche-try-sotni-simei-budut-iz-zhytlom
12. Онищук І. Місцеві бюджети-2024. Хто лідирує за фінансуванням. Децентралізація: сайт. 02.12.2024. URL: https://decentralization.gov.ua/news/18972
13. Регіональна комплексна програма інвестування в житлове будівництво у Харківській області «Власний дім» на 2023-2027 роки. Харківська обласна рада: сайт. 2023. URL: https://oblrada-kharkiv.gov.ua/program/35-regionalna-kompleksna-programa-investuvannya-v-zhytlove-budivnycztvo-u-harkivstkij-oblasti-vlasnyj-dim-na-2023-2027-roky
14. Інвестиції в нерухомість в Україні у 2023 році. S&P Agency: сайт. 09.02.2023. URL: https://sp.agency/investytsii-v-neruhomist-v-ukraini-u-2023-rotsi
15. Рейтинг забудовників західних областей України за 2023 рік. Міністерство фінансів України: сайт. 2023. URL: https://projects.minfin.com.ua/zahid-realty-rating-2023
16. Загальна площа житлових будинків на початок будівництва за видами у 2024 році. Держстат України: сайт. 2024. URL: https://ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2021/bud/kzpb/kzpb_u/arch_kzpb_21u.htm
17. Колісниченко О. Ера маленького інвестора. Чому українець з 5 тисячами доларами стане головним гравцем на ринку нерухомості. Epravda: сайт.08.05.2024. URL: https://epravda.com.ua/publications/2024/05/08/713381
18. Каплун Л. Житло на Заході України, як інвестиція: що купувати та скільки можна заробити. Міністерство фінансів України: сайт. 30.05.2024. URL: https://minfin.com.ua/ua/realty/articles/zhitlo-na-zahodi-ukrayini-yak-investiciya-scho-kupuvati-i-skilki-mozhna-zarobiti
19. єОселя та єВідновлення: чим ці програми допоможуть первинці у 2025 році? LUN.UA: сайт. 2025. URL: https://lun.ua/misto/yeoselya-ta-yevidnovlennya-2025?srsltid=AfmBOooM912s98dTHsfgy6QDD9uJzaurjGDghRqbGrcrSpNi__5FU8bW
20. Dekel R. 9 Real Estate Market Trends to Watch in 2024. Entrepreneur: Website. 14.12.2023. URL: https://www.entrepreneur.com/starting-a-business/9-real-estate-market-trends-to-watch-in-2024/465538
21. Рим Т. Я. Поняття та види здійснення інвестицій у будівництві. Науковий вісник Міжнародного гуманітарного університету. Серія: Юриспруденція: зб. наук. пр. 2019. Вип. 38. С. 86-89. DOI: https://doi.org/10.32841/2307-1745.2019.38.20
22. Кисляк Р. Як іноземні мільярдери вкладаються в Україну під час війни і що буде далі. Delo.ua: сайт. URL: https://delo.ua/economy/yak-inozemni-milyarderi-vkladayutsya-v-ukrayinu-pid-cas-viini-i-shho-bude-dali-441828
23. Ринок інвестицій та M&A в Україні 2024: інвестиції заради виживання. InVenture: сайт. 06.01.2025. URL: https://inventure.com.ua/uk/analytics/investments/rinok-investicij-ta-manda-v-ukrayini-2024:-investic
24. Як інвестувати в нерухомість у Карпатах: повний гайд для інвесторів. Dzen: сайт. 2025. URL: https://dzen-residence.com/blog/yak-investuvaty-v-neruhomist-u-karpatah-povnyj-gajd-dlya-investoriv
25. Банк розвитку Ради Європи схвалив додаткові €150 млн для двох житлових проєктів в Україні. Міністерство фінансів України: сайт. 03.02.2025. URL: https://www.mof.gov.ua/uk/news/council_of_europe_development_bank_approved_additional_150_million_for_two_housing_projects_in_ukraine-5003